地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“割肉”走量達(dá)共識(shí) “銀十月”降價(jià)潮或鋪開(kāi)

流浪過(guò)客

業(yè)內(nèi)人士：開(kāi)發(fā)商“割肉”走量達(dá)共識(shí) “銀十月”降價(jià)潮或鋪開(kāi)

記者就此與業(yè)內(nèi)多位開(kāi)發(fā)企業(yè)溝通，有全國(guó)知名品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售領(lǐng)導(dǎo)表示：“隨著市場(chǎng)進(jìn)入自我調(diào)整階段，為了提高市場(chǎng)份額，引起市場(chǎng)購(gòu)房者關(guān)注，各房企除了推出不同程度地打折優(yōu)惠措施，均以價(jià)格戰(zhàn)贏得短期市場(chǎng)份額?！?/font>

另有中小開(kāi)發(fā)商表示：“降價(jià)并不利好自身，因?yàn)橘I漲不買跌的道理，大家都知道，但在大形勢(shì)不好的市場(chǎng)上，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)都做出利益的犧牲來(lái)回籠資金，對(duì)于我們中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金的壓力更是大，目前如有單位來(lái)和我們談團(tuán)購(gòu)，我們的價(jià)格可以在特價(jià)基礎(chǔ)上再給出優(yōu)惠?！?/font>

還有開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)測(cè)：“雖然9月份已經(jīng)過(guò)去一大半，但許多項(xiàng)目都沒(méi)完成所定銷售目標(biāo)的一半，壓力巨大?！鹁陪y十’也是最后一個(gè)可以把握的促銷機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)9、10月份西安市場(chǎng)降價(jià)房源可能會(huì)大規(guī)模鋪開(kāi)。”

目前促銷活動(dòng)一直在進(jìn)行，但僅剩最后一個(gè)季度，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是收糧食的最后關(guān)頭。對(duì)此有專家表示2014年下半年“降價(jià)、消庫(kù)存、提升性價(jià)比”將成為多數(shù)房企的共識(shí)。

流浪過(guò)客

  農(nóng)行稱將加大房地產(chǎn)信貸投放 多地政府越權(quán)確認(rèn)信貸松綁
9月22日以來(lái)，有關(guān)“四大行”放開(kāi)限貸的傳聞持續(xù)發(fā)酵：傳言、辟謠、求證、再辟謠。
一時(shí)間，彌漫在坊間的“限貸”松綁消息更加虛實(shí)難辨。
“無(wú)風(fēng)不起浪。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉猜測(cè)，決策層此次或是因?yàn)榻诘胤秸c市場(chǎng)的施壓，試探著釋放松綁信號(hào)。
“地方政府能用的政策都已經(jīng)用過(guò)了，但房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)并未改變。”張大偉如是介紹。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月，70個(gè)大中城市中，68個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，房?jī)r(jià)下跌個(gè)數(shù)創(chuàng)歷史新高，同比來(lái)看，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)接近跌回一年前。
中原地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)亦顯示，9月前21日成交情況來(lái)看，整體較8月同期小幅下降3%，其中二線城市表現(xiàn)較差，下降8%。
也正因此，放松房貸政策被看做為樓市最后一根救命稻草。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，限購(gòu)放松只解決一小部分人的購(gòu)買資格的問(wèn)題，在限貸政策的影響下，購(gòu)房者的購(gòu)買力尚未解決，應(yīng)該配套出臺(tái)支持信貸政策，否則政策的影響力有限。
值得一提的是，近期掀起的二輪救市潮，多地的救市政策內(nèi)容從放松限購(gòu)轉(zhuǎn)向了對(duì)信貸、公積金等資金層面問(wèn)題的關(guān)注。
“地方政府在信貸政策上并沒(méi)有多少自主權(quán)。”張大偉表示，但發(fā)文一方面可以給市場(chǎng)信心，另一方面也可以給銀行施壓。

淡淡煙草味

利民