開發(fā)商無證售房兩年未竣工 業(yè)主想退房遇困難

飛的魚

       兩年前首付15萬買的房子現(xiàn)在還沒交，著急的蘇先生拿著一紙收據(jù)無可奈何?！伴_發(fā)商一拖再拖，其他兩人還租著房子?！彼麄兪窃谖汲枪卜志治木霸焚I的房，對于他們退房的要求，收費的項目建設(shè)方稱，目前無法退款。
消費者

       著急買房結(jié)婚 一等就是兩年
       2013年4月，著急買房結(jié)婚的蘇先生聽人介紹稱，渭城公安分局所建的集資房文景苑價格便宜，便與他哥哥以及朋友張女士分別在文景苑建設(shè)方西安天匯置業(yè)有限公司項目部，以每套首付15萬元的價格購買了三套130余平方米的住房。“當(dāng)時真是要房心急，走得程序特別不正規(guī)，我們也沒多想。”23日，蘇先生回憶稱，他們雖然是聽人介紹的，但去買房的時候卻是自行前往，“沒有什么售樓部，建設(shè)方的項目部就在渭城公安分局第三家屬院一戶民房里?！碑?dāng)時，一位景姓工作人員稱，首付15萬元，可以辦理按揭，2013年底就能交房。

        一聽是準(zhǔn)現(xiàn)房，價格又便宜，蘇先生三人便下定決心買房。當(dāng)年4月24日，他們?nèi)伺c項目部景姓工作人員前往銀行交了首付，“現(xiàn)在想想，確實不正規(guī)，哪里有現(xiàn)場取錢現(xiàn)場就給他的狀況，最后只給了我們一個普通的收款收據(jù)。”蘇先生所出示的收款收據(jù)上寫有他的名字、房款數(shù)額15萬元、景姓工作人員的簽字等字樣，拓有“西安天匯置業(yè)有限公司咸陽渭城公安分局文景苑小區(qū)項目部”的公章，“沒有任何合同和正式發(fā)票?！?/font>

       蘇先生三人本以為2013年底就能收房，高興入住到文景苑當(dāng)中，可到了時間，卻只等到項目部延期交房的消息，“他說要到2014年底才能交?！币荒赀^去后的2014年年底，蘇先生等到的還是同一句話，只是將年份換成了2015年底。“一年又一年，我們等不起了，說好的按揭他們也暫時辦不了?！碧K先生三人最終找到項目部要求退房，可得到的答復(fù)卻是“沒錢，退不了”。

      開發(fā)商
      承認(rèn)沒有預(yù)售證 “事情可以辦”
     23日，華商報記者與蘇先生三人一起來到了西安天匯置業(yè)有限公司項目部，與蘇先生所說的一致，該項目辦公地點位于渭城公安分局第三家屬院一戶民房里，家屬院內(nèi)外、單元樓前后都沒有任何標(biāo)示，頭次前往的人很難找到。該項目部所在的民房內(nèi)設(shè)有辦公室和會議室，會議室墻上貼有西安天匯置業(yè)有限公司的名稱，以及一些宣傳標(biāo)語，當(dāng)天其內(nèi)僅有3名工作人員，而收取蘇先生三人共45萬元房款的景姓工作人員就在其中。

       該景姓工作人員對蘇先生稱，未能及時交房是因資金問題中間停工，現(xiàn)在建設(shè)已經(jīng)恢復(fù)，“我只是公司出納，只管賣房收錢，公司現(xiàn)在賬上沒錢沒法給你們退?！彼嶙h，如果蘇先生三人急用錢，可以把購買的房子轉(zhuǎn)賣給別人。當(dāng)華商報記者問及文景苑項目是否“五證齊全”時，該工作人員坦言其只有“三證”，商品房預(yù)售許可證至今沒有拿到，“賣房是公司的決定，沒有證但事情還是可以辦的?！?/font>

       律師
       可提起訴訟 返還本金及賠償
      咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局房產(chǎn)市場管理科工作人員介紹，根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

       今日，蘇先生三人將此事投訴至咸陽市城市管理綜合行政執(zhí)法局規(guī)劃執(zhí)法隊，規(guī)劃執(zhí)法隊已正式受理投訴，并著手進行調(diào)查，“如果投訴者反應(yīng)的問題屬實，我們將依法對開發(fā)商進行處理。”規(guī)劃執(zhí)法隊工作人員同時提醒市民，如果遇到此類事情，應(yīng)保留好有效證據(jù)，及時進行投訴。

      陜西宇斌誠律師事務(wù)所律師張巍宇介紹，如果消費者進行投訴后，開發(fā)商仍拒絕返還購房款，消費者可以向項目所在地人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商返還本金并予以賠償，“沒有預(yù)售證就賣房違反了相關(guān)法律規(guī)定，所以這種交易就是無效的。”