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投訴爆料、建言獻(xiàn)策、城市建設(shè)、交通發(fā)展、經(jīng)濟(jì)文化、求助互助、咸陽論壇。
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畢業(yè)季=漲房租季 房東要漲近千元 你的房租漲了嗎?

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發(fā)表于 2015-7-13 16:44:36 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 windy北方 于 15-7-14 07:46 編輯

    前幾天,在西安上班一姐妹兒告訴我,房東真是缺德啊,看著大學(xué)生都在找房子,就牛逼轟轟了,要給她們漲房租,還要漲好幾百。
      樓主家:租住在城南某小區(qū),一室一廳一廚一衛(wèi),原本價格1100每個月,水電自理,這次房東要漲價1800,漲700元,真心活不起來了,想問問各位你們房租漲價了嗎?

      隨著7月畢業(yè)季的來臨,西安有30多萬畢業(yè)生走向社會,其中不少選擇在西安工作,西安的租房成交量也走出低迷,形成一波小高潮。
  華商巷議從2000多個有關(guān)租房的熱帖中選取了排名靠前的熱詞進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)大多與租房價格有關(guān);華商巷議還統(tǒng)計了2013年以來的上千條有關(guān)租房的投訴數(shù)據(jù),其中有明確投訴時間、地點(diǎn)、指向的有效數(shù)據(jù)253條,投訴焦點(diǎn)集中在押金問題上;另外,在租房較為集中的地段選取了最近一個月240組不同小區(qū)的租房價格,其中一居室和二居室均為城西魚化寨價格最高,三居室為城東交大附近價格最高……詳情請看本期巷議報告。
  數(shù)據(jù)來源:華商報24小時新聞熱線、2372個網(wǎng)絡(luò)熱帖、240組西安市租房價格
  數(shù)據(jù)時間:2013年、2014年、2015年1月1日-7月4日(華商新聞熱線)
  數(shù)據(jù)分析:華商數(shù)據(jù)分析師呂昕
  >>記者走訪
  畢業(yè)生租房 城中村漸“失寵” 配置全、能合租的老房子受青睞
  又是一年畢業(yè)季,據(jù)統(tǒng)計,2015年全省將有34.1萬多名高校畢業(yè)生,為歷年之最,比2014年增加10.8%。這些剛離開校園的畢業(yè)生面臨進(jìn)入社會后的第一個難題:租房。在某調(diào)查網(wǎng)站做的一項關(guān)于畢業(yè)生租房意向的調(diào)查中,高達(dá)81.58%的畢業(yè)生選擇租房,13.16%的畢業(yè)生會搬回家和父母同住,而有購房意向的僅占5.26%。
  近期租房市場火熱,房租是否上漲?畢業(yè)生租房是否容易?7月2日~12日,華商報對西安租房市場進(jìn)行了探訪。
       租房中的變與不變
  變化:在城中村租房的少了 小區(qū)成“新寵”
  不變:學(xué)校周邊仍是大熱
  此前,西安城中村因房租價格低廉成為眾多大學(xué)畢業(yè)生租房的首選,7月2日~12日,華商報記者走訪東三爻堡村、西八里村、魚化寨等城中村后發(fā)現(xiàn),與前些年相比,城中村的大學(xué)畢業(yè)生租客少了許多。
  西安永松路一家房產(chǎn)中介的工作人員稱:“近兩年,租賃學(xué)校周邊出租房的畢業(yè)生逐年增多,今年7月的人數(shù)較去年增加兩成?!睋?jù)某調(diào)查網(wǎng)站調(diào)查顯示,近40%的西安高校畢業(yè)生租房會選擇在學(xué)?;騿挝桓浇?。
  南郊東三爻堡村、西八里村,曾因房租便宜且毗鄰師大、外院、政法大學(xué)、郵電大學(xué)等高校成為高校學(xué)生聚集區(qū),但華商報記者走訪發(fā)現(xiàn),目前租住在這里的大學(xué)畢業(yè)生已大為減少。
  7月10日上午10時,華商報記者來到西八里村,在村中部一棟7層樓院內(nèi),房東劉先生指著樓頂說:“只有頂樓一間約8平方米客房,有床,每月230元?!弊饪托±钫f,這樓內(nèi)50多間房子的租客都是附近打工的,農(nóng)民工居多,沒聽說有學(xué)生,“房租便宜,但條件不好,學(xué)生看不上吧!”
  7月10日中午,陜師大對面的杏園小區(qū)、職教新苑、象牙公寓等小區(qū)內(nèi),有不少尋求合租的小廣告,記者撥通其中一個電話,接電話男生自稱姓王,是陜師大的應(yīng)屆畢業(yè)生,正在找工作,“我不是西安人,由于對學(xué)校周邊比較熟悉,就想先住在學(xué)校周邊?!睂τ凇盀楹尾蛔庾〕侵写濉保跬瑢W(xué)稱,其實條件好一點(diǎn)的城中村房租也不低,與合租單元房個人承擔(dān)的費(fèi)用相差不大,還不如選擇環(huán)境更好的小區(qū)。
  華商報記者來到西八里村東邊,這里分布著電路研究所家屬院、213所家屬院等小區(qū),正在復(fù)習(xí)考研的大學(xué)畢業(yè)生小唐和同學(xué)在電路研究所內(nèi)合租了一套兩室一廳的房間,“房子約80平方米,帶家具、家電,每月1500元,我倆平攤?!毙√品Q,小區(qū)內(nèi)還租住著不少校友,大部分都是合租。
  變化:老房子受青睞 更傾向于網(wǎng)上找房源
  不變:畢業(yè)生合租趨勢不減
  7月9日、10日,華商報記者走訪了北郊龍首村和北稍門附近的部分小區(qū),發(fā)現(xiàn)相對于月租金超過2000元的公園壹號、大明宮公寓等高檔小區(qū),東金小區(qū)、聯(lián)志村小區(qū)、龍御花園這些租金范圍在1200元至1700元之間的老社區(qū)內(nèi)大學(xué)生租客明顯多出不少。
  據(jù)龍首村一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人介紹,5月到7月初,來咨詢租房的大學(xué)畢業(yè)生與去年同期相比增加了三成多,因為龍首村附近沒有大型城中村,許多社區(qū)配套成熟、房價相對較低的老舊小區(qū)更受年輕人青睞。大學(xué)生找房的特點(diǎn)是合租多,因此主要關(guān)注兩室的房子,最中意價位在1200元至1700元間的房源,尤其那些家具家電齊全的房子。但相比找中介,畢業(yè)生似乎更傾向于自己在網(wǎng)上找房源,“能找到同學(xué)合租更好,找不到我就在網(wǎng)上發(fā)信息招同屋么,找到了我們再一塊去看房?!苯衲陱奈靼餐馐聦W(xué)院畢業(yè)的高同學(xué)說,這樣不僅方便合租,還可以省去中介費(fèi)。
  青睞老房子這一情況在高新區(qū)是個例外,高新區(qū)一家房產(chǎn)中介公司的工作人員稱,從6月底到現(xiàn)在,來租房、看房的畢業(yè)生不少,“我們公司在高新區(qū)有上百家門店,最近每家門店每天至少都有四五個大學(xué)生來租房?!痹摴ぷ魅藛T說,一居室的房子最受歡迎,今年房租與去年相比沒有什么變化,一居室月租在1500元左右,精裝修家電齊全,拎包入住的房子價格可以到1700元?!案咝聟^(qū)這邊年輕人租房比較注重房子的好壞,他們大多在軟件園或華為工作,工資收入要比大學(xué)畢業(yè)生高些,自然能負(fù)擔(dān)的房子預(yù)算也相對高些?!?br />        變化:迫于小區(qū)競爭壓力 城中村出租房改套間
  不變:城中村“房租月付”是優(yōu)勢
  7月10日,華商報記者走訪了魚化寨后發(fā)現(xiàn),不少門房上都可以看到幾張招租廣告。一般十多平方米的一居室民房月租200元左右,二十多平方米一室一廚一衛(wèi)的房子300多元一個月,這些房間都配備床、衣柜、風(fēng)扇等簡單家具家電,一些配備了空調(diào)的民房租金基本在600元一個月。而周邊新建小區(qū)一居室的租金也不過在五六百元上下。
  “現(xiàn)在這周圍小區(qū)多,價錢也不高,娃們肯定愿意住單元么!”魚西村一位住戶告訴華商報記者,魚西村里的租客基本都是在附近上班的年輕人,“好些剛開始住在我們這,上班后就跟同事到周圍小區(qū)去合租了?!?br />   華商報記者發(fā)現(xiàn),網(wǎng)上還有專門從事“合租公寓”的置業(yè)公司,也搶了不少城中村的“客源”,這類公司有不少地鐵沿線的高層小區(qū)房源,將房子分隔開出租,專門針對剛畢業(yè)或正在考研的學(xué)生。房間配有雙人床、衣柜、電腦桌,衛(wèi)生間、廚房、洗衣機(jī)都是公用的,月租650元。
  而“青年公寓”價格更低,分4人間或6人間,上下鋪架子床,有專人打掃房子,主要針對剛畢業(yè)找工作的學(xué)生,床位費(fèi)一個月350-400元。為了招攬租客,東三爻堡村不少房屋出租戶將房子改造成帶獨(dú)立衛(wèi)生間的“套間”?!艾F(xiàn)在租客對房子環(huán)境和舒適性也越來越看重,這種套間有獨(dú)立衛(wèi)生間,可以沖涼,還有小廚房?!睎|三爻堡村房東楊先生說,這里房租可以一月一交且只收300元押金,而一般的單元房多是“付一押三”或者一次交半年房租,對預(yù)算不多的畢業(yè)生來說,算是優(yōu)勢。
  >>業(yè)內(nèi)提醒
  租前查驗證件 交錢要索取收據(jù)
  據(jù)西安一位資深中介人士介紹,90后一代租房時更看重房子的舒適性,對房間的配置要求也越來越高,包括交通的便利性等,因此一些毗鄰地鐵的房源最被關(guān)注。
  租金方面,現(xiàn)在大學(xué)畢業(yè)生能承受的心理價位也有所提升,一些環(huán)境較差的城中村及配置較低的房源被“拋棄”,而一些還在找工作的大學(xué)生會將租房地放在學(xué)校附近,主要是對母校周邊環(huán)境更熟悉,出行、交際及休閑娛樂更為方便。
  該人士提醒,租房應(yīng)將安全放第一位,選擇安保、防盜設(shè)施齊備的房源,與人合租要查看合租人證件。
  在簽訂租房合同時,一定要求房東提供《房屋所有權(quán)證》、身份證等,租房合同中要明確雙方責(zé)任、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù)。如果與中介簽合同,要查看中介的委托代理協(xié)議。若為轉(zhuǎn)租,需查看“二房東”與原房東間的租賃合同及是否有轉(zhuǎn)租權(quán)。
  本組稿件由華商報記者 馬群 楊琰冰 采寫

       與西安毗鄰的大咸陽的租房情況是否也和西安一樣呢?看完西安城的情況,來看看咸陽的租房行情是怎樣的呢?
       家住安谷園小區(qū)的馬先生有一套兩室一廳的的房子想出租,期望房租一個月1300,房子位于世紀(jì)大道西段,段家堡十字,門口吃喝玩樂購一站式,交通方便22路,環(huán)境優(yōu)美。精裝修,帶家電,拎包入住,半年付。
       在西咸新區(qū)世紀(jì)大道上班的魏同學(xué)與朋友租了一個三室一廳的房子,家具齊全,每月也才900元房租,一個人也就500元房租。這對于一個剛畢業(yè)的學(xué)生來說,是一個比較合理的接受價格。
       相比于西安,咸陽的房屋租金還是挺合情合理的。

       那些拼命想去西安上班的盆友們,看完上面的租房信息,有沒有半絲悔意呢?
       那些現(xiàn)在就在咸陽的親們,有沒有暗自竊喜?


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發(fā)表于 2015-7-13 21:42:21 | 只看該作者
租房不簽租房協(xié)議嗎?沒有的只能任房東宰割
祝大家天天都有好心情!
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發(fā)表于 2015-7-13 21:52:14 | 只看該作者
看來咸陽還是挺不錯,房租沒漲價。。
這個人很懶,什么也沒留下
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windy北方 發(fā)表于 15-7-13 21:52
看來咸陽還是挺不錯,房租沒漲價。。

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東東仔 發(fā)表于 15-7-13 21:42
租房不簽租房協(xié)議嗎?沒有的只能任房東宰割

有的租房時不簽,就留下了安全隱患。。
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發(fā)表于 2015-7-13 22:35:39 | 只看該作者
漲個房租就缺德。。
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夜雨軒 發(fā)表于 15-7-13 22:14
有的租房時不簽,就留下了安全隱患。。

這就是露洞
祝大家天天都有好心情!
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發(fā)表于 2015-7-20 17:21:20 | 只看該作者
咸陽工資低啊,咸陽的工資比西安不知道低多少
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 樓主| 發(fā)表于 2015-7-20 18:00:56 | 只看該作者
毛毛麻麻 發(fā)表于 15-7-20 17:21
咸陽工資低啊,咸陽的工資比西安不知道低多少

那倒也是。。
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發(fā)表于 2015-7-21 23:00:53 來自手機(jī) | 只看該作者
太黑了
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